Você aluga.
O resto é com a gente.

Não. Você continua com sua imobiliária ou com o QuintoAndar. O Alugando organiza seus recebimentos e comprovantes e calcula o imposto dos aluguéis considerando as despesas informadas. Se você aluga direto com o inquilino, também conta com cobrança e lembretes de pagamento.

Você ativa quando quiser, imóvel por imóvel: perto do vencimento, o sistema lembra o inquilino por WhatsApp ou email, com o valor e a sua chave Pix. O aluguel cai direto na sua conta, como sempre caiu: dinheiro de aluguel nunca passa pela gente. Você encaminha o comprovante, o sistema dá baixa no mês certo e emite o recibo na hora, se o inquilino pedir. Prefere continuar cobrando você mesmo? Todo o restante funciona igual.

Do jeito que elas chegam até você: encaminhe o Pix, o print, o PDF do banco, a foto do recibo, ou escreva só o valor. Nosso sistema lê, entende o que é aluguel e o que é imposto pago, e pergunta o que faltou. Não existe formulário, planilha nem formato certo, e se você preferir digitar tudo na mão, o site também está lá.

O sistema sabe quais imóveis você tem e percebe o que não chegou. Ele pergunta, e continua lembrando enquanto o mês não fecha. Se ainda assim ficou um buraco no ano, dá para regularizar depois, com o cálculo de multa e juros mês a mês.

Não. Tudo que passa pela conversa fica arquivado no mês certo, por imóvel e por CPF de inquilino. Quando precisar, peça no WhatsApp: a guia de março, o comprovante de junho ou o relatório do ano inteiro chegam em segundos.

Do jeito que você preferir, e a escolha é sua a cada mês. Opção um: a guia oficial (DARF) chega na conversa e você paga no seu banco, digitando os dados em Pagamentos > DARF, como em qualquer banco tradicional. Opção dois: você responde pix, recebe um código de qualquer banco (inclusive digitais, que não pagam DARF direto) e o sistema quita o DARF na Receita em seu CPF automaticamente. O Pix vai para Alugando.com, CNPJ 40.838.857/0001-08, a empresa deste site. O comprovante bancário chega na conversa em seguida e o pagamento fica visível no seu e-CAC. Se o DARF não sair por qualquer motivo, o valor volta integral pela devolução do próprio Pix.

Regularizar por conta própria é muito mais barato do que esperar: a multa de mora tem teto de 20%, e pagar antes de qualquer fiscalização evita a multa isolada de 50% prevista para o carnê-leão não recolhido. A gente calcula cada mês em aberto e te entrega as guias.

Não muda o imposto: se quem aluga de você (o locatário do contrato) é pessoa física, o carnê-leão é seu, mesmo que o dinheiro passe pela imobiliária antes de chegar na sua conta. Muda só o que você me manda, e qualquer coisa serve: o Pix do inquilino, o comprovante de repasse ou o extrato mensal que a imobiliária te envia. A taxa de administração ainda entra como despesa do imóvel, junto com IPTU e condomínio que você paga, e reduz o rendimento antes do cálculo.

Então não existe carnê-leão para esse imóvel: a empresa retém o imposto na fonte. O sistema te avisa isso no cadastro em vez de te cobrar por algo que você não deve.

Sim. Mesmo sem imposto a pagar no mês, o Alugando ajuda a cobrar o inquilino, acompanhar recebimentos, guardar comprovantes e emitir recibos. Em 2026, se o total dos seus rendimentos tributáveis sujeitos ao carnê-leão no mês não ultrapassar R$ 5.000, a redução zera esse imposto mensal. Some os aluguéis aos demais rendimentos sujeitos ao carnê-leão, como serviços prestados a pessoas físicas e rendimentos tributáveis do exterior. Rendimentos tributados na fonte, como salários, não entram nesse cálculo mensal. Já a declaração anual considera os rendimentos sujeitos ao ajuste e pode resultar em imposto adicional: para os recebimentos de 2026, o ajuste é na declaração de 2027.

O IRPF recolhido via carnê-leão sobre aluguéis recebidos de pessoa física, e só isso. Aluguel pago por empresa tem retenção na fonte feita pela própria empresa e fica fora. Os novos IBS/CBS da reforma tributária, que a partir de 2027 podem alcançar alguns proprietários com muitos imóveis e receita alta, também estão fora do escopo hoje; se a regra te alcançar, a gente avisa antes.

Para o carnê-leão mensal de aluguel simples, não: o cálculo é objetivo e você confirma cada valor antes de emitir. Casos complexos (espólio, imóvel no exterior, muitos coproprietários) a gente reconhece e indica um profissional em vez de fingir que resolve.

Não. Sem procuração, sem senha do gov.br. Calculamos a partir do que você informa, geramos a guia e o arquivo anual. Quem importa e declara é você, na sua conta, com tudo pronto.

Depende do tamanho dos seus contratos. Abaixo de R$ 5 mil de aluguéis, o anual sai por R$ 34,90 por mês, com R$ 418,80 cobrados por ano; o mensal custa R$ 49,90, sem desconto. A partir de R$ 5 mil, o anual começa em R$ 50 por mês (R$ 600 por ano), e o mensal em R$ 70. Use o seletor e o simulador acima para conferir sua faixa e a economia no anual. Primeiro mês grátis nos dois formatos. O mensal não tem fidelidade, e o preço exato aparece antes de assinar.